Om du har Helsingborgshem som hyresvärd är det en god idé att lägga undan extra pengar till hyran för 2024. Det kommunala bostadsbolaget gick nämligen in med ett höjningskrav på 9,4 procent vid förhandlingen med Hyresgästföreningen.
Uppdatering: Helsingborgshem höjer hyrorna med 4,95 procent
2023-12-11
HD rapporterar att Helsingborgshem och Hyresgästföreningen har kommit överrens i frågan om 2024 års hyreshöjning. Enligt HD stannar hyreshöjningen på 4,95 procent för det kommande året. Samtidigt är man överrens om att 2025 års höjning blir något mindre på 4,50 procent.
Om du har en hyra på 7 000 kronor idag blir höjningen således 347 kronor. Året därpå blir höjningen 331 kronor. Du får alltså betala 7 347 kronor under 2024 och 7 678 kronor under 2025.
Eftersom Helsingborgshem och Hyresgästföreningen är överrens blir det ingen retroaktiv höjning. Redan första hyresavin för januari 2024 kommer att reflektera hyreshöjningen med 4,95 procent.
Läs mer i HD-artikeln här
Om din hyra för 2023 är 8 500 kronor i månaden skulle den höjningen betyda att du betala cirka 800 kronor mer varje månad, eller nära 10 000 kronor mer under hela året. En hyra på 6 000 kronor betyder 560 kronor per månad, eller 6 700 kronor mer för året.
Räkna ut din hyreshöjning år för år här.
Tuffare ekonomiska förutsättningar för alla parter
- Vill höja med 9,4 procent – justerade ner till 8,8 procent
- Hyresgästföreningen kräver maxhöjning på 4 procent
- Kan kosta dig mer än tusenlappen varje månad
I en artikel på HD.se säger representanter för både Helsingborgshem och Hyresgästföreningen att det har varit besvärliga år för alla parter. De ekonomiska förutsättningarna är tuffare än någonsin.
Helsingborgshem har sett ökade kostnader samtidigt som hyresgästernas privatekonomi är hårt ansträngd av bland annat den höga inflationen. Den ena parten behöver få in mer pengar för att täcka sina utgifter, och den andra behöver mindre utgifter för att överleva i vardagen.
I sitt första krav ville Helsingborgshem ha 9,4 procent i hyreshöjning. Det justerades därefter ner till 8,8 procent.
Det betyder en något mindre hyreshöjning med 50 kronor lägre höjning än om det låg på 9,4 procent – om din hyra är 8 500 kronor. För en hyra på 6 000 kronor är skillnaden mellan kraven ännu mindre, bara 40 kronor.
Hyresgästföreningen i sin tur vill att hyresvärden halverar sitt krav till 4 procent.
Det skulle innebära en månadshöjning på 340 kronor respektive 240 kronor med 8 5000 eller 6 000 kronors hyra. Eller cirka 4 100 kronor respektive 2 900 kronor årligen.
Lästips: Krav på hyreshöjningar med 12 % under 2024 – så påverkas DIN hyra
Helsingborgs stad vill ha större utdelning från DIN hyra
- Helsingborgs stad vill öka utdelningen från Helsingborgshem
- Du betalar mer varje månad för att ge bort pengar till tredje part
Helsingborgshem är inte ett helt fristående bolag. Det finns en ägare i bakgrunden som vill ha en del av vinsten – och det är Helsingborgs stad.
Enligt ägardirektivet ska vinsten som levereras till Helsingborgs stad vara minst 2,3 procent av resultatet. Den siffran vill ägaren höja till 3 procent, alltså en ökning med 0,7 procentenheter.
Det betyder att ett incitament för Helsingborgshem att höja hyran är att skicka vidare pengar till en tredje part. Det är alltså potentiellt en hyreshöjning för 2024 där en större del av hyresgästens ökade månadskostnad som går till en annan plånbok som inte ger något tillbaka till hyresgästen i slutändan.
Att ägare vill ha utdelning på sin investering är inte ovanligt. Faktum är att det är fullt normalt och precis vad man kan förvänta sig. Men för en hyresgäst som redan betalar dyra kronor varje månad för att ha tak över huvudet och värme i vinterkylan så blir det extra surt så klart.
Lästips: Avslöjat: Så mycket tjänar hyresvärdarna på din hyra
Lokala förhandlingar kan leda till Hyresmarknadskommittén
Initialt sker en lokal förhandling mellan Helsingborgshem och Hyresgästföreningen.
Om de inte kommer överens om en rimlig hyreshöjning så går det vidare till Hyresmarknadskommittén som avgör höjningen åt alla parter.
Förra året ville Helsingborgshem höja hyrorna med 6,2 procent medan Hyresgästföreningen vill ha en lägre siffra. När Hyresmarknadskommittén hade sagt sitt stannade höjningen på 4,8 procent.
För Ängelholmshem blev hyreshöjningen 4,4 procent under 2023.
Snitthöjningen för hela Sverige var 4,1 procent under 2023 och 1,7 procent under 2022.
Frågor och svar
Hur mycket vill Helsingborgshem höja hyrorna 2024?
Med 8,8 procent enligt deras andra bud till Hyresgästföreningen. Det första budet var 9,4 procent.
Hur mycket vill Hyresgästföreningen att hyreshöjningen ska vara?
Motkravet från Hyresgästföreningen är 4.0 procent för 2024.
Hur mycket låg snitthöjningen för hyrorna på 2023?
Den genomsnittliga höjningen för hela landet var 4,1 procent under 2023.
Hur hög är hyreshöjningen för Helsingborgshem?
2024: 4,95 procentu003cbru003e2025: 4,50 procent