Det ser ut att bli en tuff omgång med hyresförhandlingar för 2024. Branschorganisationen Fastighetsägarna flaggar för enorma höjningar om de får sin vilja igenom.
Fastighetsägarna representerar flera hundra tusen hyreslägenheter i områdena Göteborg och Stockholm. De vill höja hyrorna rejält under det kommande året – så pass mycket att det kan bli startskottet för mängder av obetalda hyror och vräkningar när hyresgästerna inte kan betala.
Lästips: Se dina lån och skulder med Anyfin Skuldöversikt
Därför ökar kraven på hyreshöjningarna
Anledningen till höjningen av hyrorna är stigande räntor, höjda kommunala avgifter för vatten och avlopp, samt de ständigt ökande underhållskostnaderna.
Rikard Ljunggren är vd på Fastighetsägarna GFR i Göteborg. I ett uttalande säger han att ”Det blir svårt att underhålla fastigheterna om ägarna inte kan kompensera sig för kostnadsökningar”.
Utmaningen för hyresgästerna är att kraven ser ut att landa kring 12 till 14 procent.
Aftonbladet skriver att för en genomsnittlig bostad med tre rum och kök motsvarar en höjning på 12 procent strax över 800 kronor i månaden.
Vad det betyder är en familj med redan hårt belastad ekonomi kan få det svårt att sätta mat på bordet. Eller köpa kläder till barnen. En pensionär som bor själv kanske inte ens kan ha kvar sin lägenhet när hyreshöjningen slår till.
Kalkylator: Så hög blir din hyra om den ökar med 12 % – räkna här
Det här betyder en höjning på 14 procent
Om vi ska ta några hyresexempel så kan en höjning betyda följande för de här fyra hyresnivåerna.
- Hyra på 4 500 kronor: Nya hyran blir 5 130 kronor
- Hyra på 6 500 kronor: Nya hyran blir 7 410 kronor
- Hyra på 8 000 kronor: Nya hyran blir 9 120 kronor
- Hyra på 10 000 kronor: Nya hyran blir 11 400 kronor
Tänk på att eventuell parkeringsplats normalt inte ingår i hyreshöjningen, utan den höjs separat. Så det blir en extra avgift varje månad om den höjs med lika mycket.
Här är exempel på nya priser med höjning av parkeringskostnaden:
- Parkeringsavgift på 350 kronor: Nya avgiften blir 399 kronor
- Parkeringsavgift på 450 kronor: Nya avgiften blir 512 kronor
- Parkeringsavgift på 550 kronor: Nya avgiften blir 627 kronor
- Parkeringsavgift på 650 kronor: Nya avgiften blir 741 kronor
Det här betyder en höjning på 12 procent
Om vi tar kravet som det ser ut att landa på just nu så blir det något mindre höjningar för hyresgästerna, men bara lite mindre. Här är samma exempel som ovan, fast med 12 procents ökning:
- Hyra på 4 500 kronor: Nya hyran blir 5 040 kronor
- Hyra på 6 500 kronor: Nya hyran blir 7 280 kronor
- Hyra på 8 000 kronor: Nya hyran blir 8 960 kronor
- Hyra på 10 000 kronor: Nya hyran blir 11 200 kronor
Och om vi tar parkeringsavgiften istället ser det ut så här:
- Parkeringsavgift på 350 kronor: Nya avgiften blir 392 kronor
- Parkeringsavgift på 450 kronor: Nya avgiften blir 504 kronor
- Parkeringsavgift på 550 kronor: Nya avgiften blir 616 kronor
- Parkeringsavgift på 650 kronor: Nya avgiften blir 728 kronor
Det blir ett extremt tufft 2024 helt enkelt.
Lästips: Vanligaste misstagen när du lånar pengar – 8 fallgropar
Hyresgästföreningen: Orimliga höjningar
Carl-Johan Bergström är förhandslingschef på Hyresgästföreningen, och han säger att fastighetsägarnas krav är orimliga. Och att de var orimliga redan förra året.
Kraven förra hösten låg på 10 procent vilket betyder att fastighetesägarna skruvar upp hettan under hyresgästernas fötter ännu mer det här året.
Då snitthöjningen landade på 4 procent förra året så kan hyresgästerna inte räkna med samma eller lägre den här gången. Snarare tvärt om – den faktiska höjningen lär bli högre.
Carl-Johan Bergström säger i ett uttalande att ”Hyresgästerna är extremt hårt pressade ekonomiskt. Vi kommer från ett år där vi hade den högsta hyreshöjningen på 30 år. Hyresgästerna tog ett stort ansvar förra året, nu behöver fastighetsägarna ta större ansvar”.
Så mycket ökar dina kostnader med en hyresökning på 5 procent
Om vi tänker oss att hyresökningen blir mer rimliga 5 procent det här året, med tanke på att den landade på 4 procent förra och kraven har ökat så ser hyreshöjningen potentiellt ut så här:
- Hyra på 4 500 kronor: Nya hyran blir 4 725 kronor
- Hyra på 6 500 kronor: Nya hyran blir 6 825 kronor
- Hyra på 8 000 kronor: Nya hyran blir 8 400 kronor
- Hyra på 10 000 kronor: Nya hyran blir 10 500 kronor
Höjs avgiften för parkeringen med lika mycket så kan det se ut så här istället:
- Parkeringsavgift på 350 kronor: Nya avgiften blir 367,5 kronor
- Parkeringsavgift på 450 kronor: Nya avgiften blir 472 kronor
- Parkeringsavgift på 550 kronor: Nya avgiften blir 577,5 kronor
- Parkeringsavgift på 650 kronor: Nya avgiften blir 682,5 kronor
Det ÄR tufft för BÅDE fastighetsägare och hyresgäster
Den stora problematiken just nu är att det är ett mycket pressat läge för alla inblandade.
Både fastighetsägarna och hyresgästerna har det tufft, och båda vill både spara på omkostnaderna och bättra på sin egen ekonomi. Det är en evig balansgång som är extra svår just nu.
Så mycket har hyran höjts de senaste åren
| År | Hyresförändring, procent* |
|---|---|
| 2023 | 4,1% |
| 2022s | 1,7% |
| 2021 | 1,4% |
| 2020 | 1,9% |
| 2019 | 1,9% |
| 2018 | 1,1% |
| 2017 | 0,8% |
| 2016 | 0,8% |
| 2015 | 1,3% |
| 2014 | 1,7% |
| 2013 | 2,2% |
| Källa: SCB |
Via Aftonbladet och HD
