En ny rapport från Hyresgästföreningen visar att hyresvärdarna drar in storkovan på din hyra. Hela 28 procent av vad du betalar in till din hyresvärd kan omvandlas till en ren vinst – ändå vill branschorganisationen Fastighetsägarna öka hyrorna för 2024 med 12 procent.
En bra vinstmarginal är mellan 5 och 10 procent enligt Visma. Det betyder att om vi kollar på den övre siffran (10 %) och förutsätter att de 28 procenten gäller för hela marknaden i stort, så är hyresvärdarnas vinstmarginal 180 procent över vad Visma säger är bra.
Fastighets AB Balder står ut extra mycket i Hyresgästföreningens rapport. Hyresvärden hade 58,60 procents vinst per hyreskrona under 2022. Hela 486 procent högre än vad Visma säger är en bra vinstmarginal för ett bolag.
Trots att hyresvärdarna bör tjäna riktigt bra per hyreskrona så finns det en viss oro för framtiden.
Fastighetsägarna avstår från standardhöjningar & underhåll
En enkätundersökning hos medlemsföretagen hos Fastighetsägarna visar att många är osäkra på hur framtiden ser ut, och att allt fler hyresvärdar väljer att 1) avstå från standardhöjande åtgärder och att 2) tidsplaner för underhåll ses över.
Det är något som Martin Hofverberg från Hyresgästföreningen reagerar på. Till hemhyra.se så säger han att ”Tongången från fastighetsägarna är att när de får ökade kostnader, och vad de tycker är otillräckliga hyresökningar, så måste de direkt skära på underhållet. Men det faller dem aldrig någonsin in att skära på vinsterna.”.
Fastighetsägarna säger i sin tur att vinsterna som bolagen gör inte har gått att ”spara i ladorna”. Höjda räntor i kombination med låga hyror gör att det blir svårt att underhålla och renovera det bestånd som finns idag. Det säger Rikard Ljunggren som är vd för Fastighetsägarna GFR.
Räkna ut din hyreshöjning
Om du är nyfiken på hur din hyra ändras år för år så kan du räkna ut din hyreshöjning här. Fyll i din nuvarande hyra och hur stor den procentuella förändringen är så visas en uträkning för skillnaden år för år, fram till 2030.
Ett exempel: Om din hyra är 8 400 kronor idag och din hyresvärd får igenom en ökning med fem procent varje år så betalar du 8 820 kronor för 2024 och 11 820 kronor för 2030 – en ökning med 3 420 kronor i månaden mellan första och sista året..
Vinst per hyreskrona 2022 – tabell från Hyresgästföreningen
| Fastighetsföretag | Hyresintäkter (mkr) | Vinst per hyreskrona |
|---|---|---|
| Rikshem AB | 3 169 | 38,50% |
| Heimstaden Sverige | 13 204 | 38,60% |
| Willhem AB | 2 664 | 41,90% |
| Fastighets AB Balder | 10 521 | 58,60% |
| Trianon AB | 688 | 32,50% |
| Wallenstam AB | 2 490 | 50,20% |
| John Mattson AB | 621 | 24,80% |
| K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB | 375 | 26,20% |
| Heba Fastighets AB | 510 | 46,70% |
| KlaraBo Sverige AB | 491 | 23,10% |
| Einar Mattson Fastighets AB | 643 | 12,00% |
| KAB Fastigheter AB | 253 | 15,50% |
| Fortinova AB | 369 | 32,00% |
| BoTrygg AB | 1 297 | 19,00% |
| Robert Dickson Stiftelse | 126 | -3,00% |
| Ernst Rosén AB | 505 | 11,30% |
| Aranäs AB | 389 | 3,70% |
| Rosengård Fastighets AB | 158 | 21,70% |
| Ivar Kjellberg Fastighets AB | 167 | 30,40% |
| Varbergs Stenfastigheter AB | 52 | 24,70% |
| SBF Bostad AB | 205 | 13,50% |
| Studentbostäder i Norden AB | 289 | 18,00% |
| Wåhlin Fastigheter AB | 423 | 23,20% |
| Solporten Fastighets AB | 96 | 16,60% |
| HSB Sundsfastigheter AB | 283 | 13,30% |
| Stena Fastigheter Väst AB | 150 | 10,90% |
| Olov Lindgren AB | 809 | 26,40% |
Viktigt att tänka på om siffrorna
Notera att alla siffror måste tas med en nypa salt. Underlaget för siffrorna bygger på en mycket begränsad andel hyresvärdar och fastighetsägare, endast 28 stycken.
Vi vet inte hur stor andel som av vinsten som kommer från själva hyran och hur stor del som kommer från värdeökningar i fastigheterna.
Dessutom reflekterar inte tabellen hur den absoluta merparten av hyresvärdarna faktiskt har det då 90 procent är småföretag med bara en eller ett fåtal fastigheter i verksamheten. Det menar åtminstone Rikard Ljunggren på Fastighetsägarna.
