Din månadsavgift för bostadsrätten kommer öka under 2026. Många föreningar väntas chockhöja avgifterna – i vissa fall med uppåt 15 procent eller mer.
TL;DR
- Många bostadsrättsavgifter höjs under 2026.
- Cirka 80 procent av föreningar planerar höjningar.
- Förväntad höjning uppskattas till 13–16 procent.
- Slutlig höjning spås bli cirka 5–10 procent.
- Experten menar att avgifterna borde höjas mer.
- Kostnadsökningar beror på räntor, vatten, värme.
- Tidigare avgiftshöjningar har överstigit inflationen.
- Hyresgäster väntas också få rekordhöjda hyror.
Experten: Föreningarna borde höja avgifterna mer
Det är bostadsorganisationen SBC som har frågat cirka 1 000 bostadsrättsföreningar om nästa års avgifter. Hela 80 procent av de tillfrågade föreningarna har svarat med att höjda avgifter är att vänta nästa år.
Jenny Söderberg är ekonomisk expert på SBC och hon säger att det kan ske stora ökningar som väntas. I genomsnitt mellan 13 och 16 procent. Siffror som troligtvis skruvas ner något när de faktiska avgifterna införs.
Enligt Jenny är den gissade slutsiffran mellan 5 och 10 procent nästa år för merparten av bostadsrättsföreningarna. En betydligt mindre avgiftshöjning för de flesta, men de som har högre krav på sig lär alltså öka mer än så.
Enligt experten borde många föreningar höja mer än vad de kommer göra för att täcka underhållsbehov i framtiden.
Avgiftshöjningar över inflationen
SBC:s statistik visar att bostadsrättsinnehavare fått dras med 8 respektive 4 procents ökning de senaste två åren. Två ganska rejäla ökningar med tanke på att inflationen ligger på 2 procent.
Anledningen till höjningarna är bland annat stigande kostnader för räntor, vatten och avlopp, samt fjärrvärme. Det finns prognoser som pekar på att fjärrvärmepriset kommer att stiga ytterligare under 2026. Kanske så mycket som 5 procent.
Det finns alltså starka skäl för föreningarna att skruva upp avgifterna en hel del. Samtidigt sätter det bostadsinnehavarna i en allt tuffare sits där ökade kostnader tummar allt mer på marginalerna, något som även drabbat hyresgästerna hårt genom åren – och lär göra det ännu mer under 2026.
Hyresgästföreningen flaggar för rekordhöjningar 2026
Under 2025 blev den genomsnittliga hyreshöjningen 4,5 procent, enligt Hyresgästföreningen. Det är något lägre än 2024, då hyrorna höjdes med strax över 5 procent. Samtidigt är årets höjningar bland de högsta någonsin, och fastighetsägarna begärde i snitt 6,92 procent.
Kraftigast hyreshöjningar krävde de privata fastighetsägarna. Uppåt 15 procent under 2025.
Här är några exempel på hur din hyra hade ändrats med de olika procentsatserna:
Hyra på 5 000 kronor
- Ökning med 5 procent: 5 250 kronor
- Ökning med 7 procent: 5 350 kronor
- Ökning med 15 procent: 5 750 kronor
Hyra på 7 500 kronor
- Ökning med 5 procent: 7 875 kronor
- Ökning med 7 procent: 8 587 kronor
- Ökning med 15 procent: 8 625 kronor
Hyra på 10 000 kronor
- Ökning med 5 procent: 10 500 kronor
- Ökning med 7 procent: 10 700 kronor
- Ökning med 15 procent: 11 500 kronor
Du kan göra fler uträkningar och se hur höjningarna påverkar din hyra år för år med en hyreskalkylator.
FAQ
Hur mycket väntas månadsavgifterna för bostadsrätter öka under 2026?
Enligt SBC:s enkät bland cirka 1 000 bostadsrättsföreningar planerar runt 80 procent att höja avgifterna. De preliminära planerna ligger i snitt på 13–16 procent, men experten bedömer att de faktiska höjningarna sannolikt landar på cirka 5–10 procent för de flesta föreningar, medan vissa med större behov kan höja mer.
Varför behöver bostadsrättsföreningar höja avgifterna så mycket?
De huvudsakliga orsakerna är ökade kostnader för räntor, vatten och avlopp samt fjärrvärme. Dessutom pekar prognoser på att fjärrvärmepriserna kan stiga ytterligare, med omkring 5 procent under 2026. För att kunna täcka både löpande kostnader och framtida underhåll ser många föreningar därför ett behov av högre avgifter.
Vad säger experter om nivån på de planerade avgiftshöjningarna?
Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC, menar att många föreningar egentligen borde höja avgifterna mer än de planerar. Hennes bedömning är att dagens höjningar ofta inte fullt ut täcker framtida underhållsbehov, vilket kan skapa ekonomiska problem längre fram om man skjuter nödvändiga höjningar på framtiden.
Hur har bostadsrättsavgifterna utvecklats de senaste åren jämfört med inflationen?
SBC:s statistik visar att avgifterna för bostadsrätter höjts med cirka 8 procent ett år och 4 procent nästa år, alltså två relativt kraftiga höjningar i följd. Detta är klart över inflationsmålet på 2 procent, vilket innebär att boendekostnaderna stigit snabbare än den allmänna prisnivån.
Hur påverkar avgifts- och kostnadsökningarna de boendes privatekonomi?
De stigande avgifterna gör att bostadsrättsinnehavarnas marginaler krymper. I kombination med högre kostnader för exempelvis räntor innebär detta att många hushåll får en tuffare ekonomisk situation. Liknande utveckling syns även på hyresmarknaden, där hyresgästerna också drabbas av upprepade rekordhöjningar.
Hur har hyrorna utvecklats 2024 och 2025, och vad väntas framåt?
Under 2025 blev den genomsnittliga hyreshöjningen 4,5 procent enligt Hyresgästföreningen, något lägre än 2024 då hyrorna steg med drygt 5 procent. Trots detta räknas årets höjningar till de högsta någonsin. Samtidigt flaggar Hyresgästföreningen för att även 2026 kan innebära mycket kraftiga höjningar.
Vilka hyreshöjningar har fastighetsägare krävt, särskilt de privata?
Inför 2025 begärde fastighetsägarna i snitt 6,92 procents hyreshöjning. De privata fastighetsägarna gick längst och krävde upp till omkring 15 procent i vissa fall. Förhandlade nivåer blev lägre, men kraven visar på ett tydligt tryck uppåt på hyrorna.
Via TT
